第一章 總 則
第一條 為規(guī)范集體土地征收與房屋拆遷補(bǔ)償安置行為，切實(shí)維護(hù)被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、其他權(quán)利人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》、《湖南省實(shí)施〈中華人民共和國土地管理法〉辦法》、《岳陽市人民政府關(guān)于印發(fā)〈岳陽市集體土地征收與房屋拆遷補(bǔ)償安置辦法〉的通知》（岳政發(fā)〔2023〕7號）等規(guī)定，結(jié)合本縣實(shí)際，制定本標(biāo)準(zhǔn)。
第二條 本縣行政區(qū)域內(nèi)集體土地征收與房屋拆遷補(bǔ)償安置，適用本標(biāo)準(zhǔn)。
農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員成建制轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民后，其原有集體土地征收與房屋拆遷補(bǔ)償安置，按照本標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
非農(nóng)建設(shè)經(jīng)批準(zhǔn)使用國有農(nóng)、林、牧、漁場的土地，鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設(shè)施、公益事業(yè)建設(shè)使用本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的集體所有土地，其補(bǔ)償安置參照本標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
國務(wù)院和省、市人民政府對公路、鐵路、水利水電工程等基礎(chǔ)設(shè)施項目建設(shè)涉及集體土地征收與房屋拆遷補(bǔ)償安置另有規(guī)定的，從其規(guī)定。
第三條 自征收土地預(yù)公告發(fā)布之日起，任何單位和個人不得在擬征收范圍內(nèi)搶栽搶建。違反規(guī)定在擬征收范圍內(nèi)改變土地利用現(xiàn)狀、搶種林木、搶建建筑物（構(gòu)筑物、設(shè)施）、搶裝飾（修）等，一律不予補(bǔ)償。
第二章 土地征收補(bǔ)償
第四條 征地補(bǔ)償費(fèi)按照省人民政府公布的征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)及市人民政府的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，其中10%的征地補(bǔ)償費(fèi)用于被征地農(nóng)民社會保障，劃入被征地農(nóng)民社會保障資金財政專戶。
土地征收按照土地勘測定界技術(shù)報告書確定的土地分類面積實(shí)施補(bǔ)償。
第五條 征收土地上的青苗和農(nóng)業(yè)附屬設(shè)施按《集體土地上青苗和農(nóng)業(yè)附屬設(shè)施包干補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》（附表1）給予補(bǔ)償，但宅基地及其他集體建設(shè)用地除外。
征收林業(yè)、農(nóng)業(yè)農(nóng)村、市場監(jiān)管等部門依法批準(zhǔn)的大型苗木、花卉等基地，按《苗木、花卉搬遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》（附表2）給予補(bǔ)償。
征收果園、茶園等青苗按《果園、茶園青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》（附表3）給予補(bǔ)償。
第六條 征收土地范圍內(nèi)的墳?zāi)剐枰w移的，由土地征收實(shí)施機(jī)構(gòu)發(fā)布遷墳公告，組織有關(guān)部門核實(shí)后按《墳?zāi)惯w移補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》（附表4）給予補(bǔ)償。
第七條 被征收的灌溉水塘按照水利部門要求必須重建的，以核準(zhǔn)的正常蓄水面積為計算面積，按25000元/畝（含原水塘附屬設(shè)施補(bǔ)償）的標(biāo)準(zhǔn)向擁有水塘所有權(quán)的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織支付造塘費(fèi)。
第八條 征收土地的征地補(bǔ)償費(fèi)統(tǒng)一支付給被征收土地所有權(quán)人，由被征收土地所有權(quán)人負(fù)責(zé)分配使用。征收土地的地上附著物及青苗補(bǔ)償費(fèi)直接補(bǔ)償給地上附著物及青苗的所有權(quán)人。
第九條 被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織應(yīng)當(dāng)將征收土地的補(bǔ)償費(fèi)用的收支和分配情況向本集體經(jīng)濟(jì)組織的成員公布，接受監(jiān)督。
鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處）、縣農(nóng)業(yè)農(nóng)村和財政部門應(yīng)當(dāng)對農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織分配使用征地補(bǔ)償費(fèi)等情況進(jìn)行監(jiān)督。
第三章 房屋拆遷補(bǔ)償
第十條 被拆遷合法房屋按《住宅房屋結(jié)構(gòu)、裝飾裝修要求及補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》（附表5-1）和《偏雜屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施要求及補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》（附表5-2）給予補(bǔ)償。
第十一條 被拆遷合法房屋的內(nèi)外附屬設(shè)施按合法建筑面積給予200元/平方米的包干補(bǔ)償。
第十二條 征收集體土地時未就被征收土地上的房屋及其他不動產(chǎn)進(jìn)行安置補(bǔ)償，補(bǔ)償安置時房屋所在地已納入城市規(guī)劃區(qū)范圍，被征拆人請求參照執(zhí)行國有土地上房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的，可以采用評估方式確定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，但應(yīng)當(dāng)扣除已經(jīng)取得的土地補(bǔ)償費(fèi)。
第十三條 在征收土地預(yù)公告發(fā)布前依法辦理了集體建設(shè)用地手續(xù)、市場主體登記、納稅主體登記的企業(yè)（含預(yù)制場、磚廠、砂石場、停車場、貨場、洗車場等），原辦理集體建設(shè)用地手續(xù)向行政事業(yè)單位繳納的稅、費(fèi)憑合法票據(jù)據(jù)實(shí)補(bǔ)償。
被拆遷合法生產(chǎn)用房和非生產(chǎn)用房按《住宅房屋結(jié)構(gòu)、裝飾裝修要求及補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》（附表5-1）同等結(jié)構(gòu)住宅房屋主體征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償，補(bǔ)償后不再另行進(jìn)行安置。
企業(yè)設(shè)備設(shè)施搬遷后不喪失使用價值的，按評估評審結(jié)果補(bǔ)償拆卸、搬運(yùn)、安裝費(fèi)用；搬遷后喪失使用價值的，按評估評審價值給予補(bǔ)償。補(bǔ)償后不再另行進(jìn)行安置。
因征收造成企業(yè)停產(chǎn)、停業(yè)的，根據(jù)企業(yè)上年度繳納所得稅確定的企業(yè)凈利潤數(shù)額，補(bǔ)償一年的停產(chǎn)、停業(yè)損失。在征收土地預(yù)公告發(fā)布前已停產(chǎn)、停業(yè)的，不再補(bǔ)償停產(chǎn)、停業(yè)損失。
第十四條 村（居）民將合法住宅改為生產(chǎn)、營業(yè)性用房，在征收土地預(yù)公告發(fā)布前依法辦理了市場主體登記且正常經(jīng)營的，按《住宅房屋結(jié)構(gòu)、裝飾裝修要求及補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》（附表5-1）給予補(bǔ)償，其用于生產(chǎn)、經(jīng)營的設(shè)備設(shè)施及停產(chǎn)、停業(yè)損失參照本標(biāo)準(zhǔn)第十三條進(jìn)行補(bǔ)償。
第十五條 在征收土地預(yù)公告發(fā)布前依法辦理了設(shè)施農(nóng)用地備案手續(xù)的養(yǎng)殖用房，其養(yǎng)殖管理用房參照《住宅房屋結(jié)構(gòu)、裝飾裝修要求及補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》（附表5-1）同等結(jié)構(gòu)住宅房屋主體征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償；養(yǎng)殖畜禽舍參照《偏雜屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施要求及補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》（附表5-2）對應(yīng)等級給予補(bǔ)償。同時，按照養(yǎng)殖用房合法建筑面積給予不超過200元/平方米的搬遷補(bǔ)償（含轉(zhuǎn)移費(fèi)、停產(chǎn)損失和設(shè)施補(bǔ)償?shù)龋�，補(bǔ)償后不再另行安置，不享受搬家費(fèi)、過渡費(fèi)和獎勵。
其他從事農(nóng)業(yè)的合法生產(chǎn)性用房，參照《偏雜屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施要求及補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》（附表5-2）對應(yīng)等級給予補(bǔ)償。
第十六條 學(xué)校、醫(yī)院、寺廟、教堂等公益事業(yè)用房，按《住宅房屋結(jié)構(gòu)、裝飾裝修要求及補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》（附表5-1）同等結(jié)構(gòu)住宅房屋主體征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償，補(bǔ)償后不再另行安置。
第十七條 電力、通信、廣播電視、給排水、燃?xì)獾仍O(shè)施，按評估評審結(jié)果給予補(bǔ)償（法律法規(guī)另有規(guī)定的從其規(guī)定）。
第十八條 有下列情形之一的，不予補(bǔ)償：
�。ㄒ唬┏^批準(zhǔn)使用期限的臨時建（構(gòu)）筑物、有關(guān)批準(zhǔn)文書中注明因國家建設(shè)需要應(yīng)無條件拆除的臨時建（構(gòu)）筑物；
�。ǘ┺r(nóng)業(yè)生產(chǎn)用房、臨時建（構(gòu)）筑物的裝飾裝修；
�。ㄈ┎鹋f建新房屋的批準(zhǔn)文書中明確要求按政策規(guī)定應(yīng)當(dāng)自行拆除而未拆除的舊房、危房及相關(guān)附屬設(shè)施；
�。ㄋ模┮褟U棄的生產(chǎn)、生活設(shè)施；
（五）被依法認(rèn)定為違法違規(guī)的建（構(gòu)）筑物及附屬設(shè)施。
第十九條 被征拆人的搬家費(fèi)和過渡費(fèi)按《搬家、過渡費(fèi)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》（附表6）給予補(bǔ)償。
第二十條 被征拆人在規(guī)定期限內(nèi)簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議并搬家騰地的，按被拆遷房屋（臨時建筑、偏雜屋以及適用本標(biāo)準(zhǔn)第十七條補(bǔ)償?shù)姆课莩猓┖戏ńㄖ娣e給予300元/平方米的簽約騰地獎勵。逾期未簽協(xié)議或者未搬家騰地的，不予獎勵。
第二十一條 不可預(yù)見費(fèi)按征拆資金概算總額（不含自購商品房補(bǔ)助、評估補(bǔ)償費(fèi)用）的5%計提，主要用于征地拆遷的司法強(qiáng)制執(zhí)行、行政復(fù)議、行政訴訟、信訪維穩(wěn)、突發(fā)事件處理、困難救濟(jì)、歷史遺留問題處理及隱蔽、遺漏實(shí)物補(bǔ)償?shù)乳_支。
第二十二條 征拆工作經(jīng)費(fèi)和村（居）委會工作人員誤工補(bǔ)助，依法依規(guī)按《征拆工作費(fèi)用計提標(biāo)準(zhǔn)》（附表7）執(zhí)行。
第二十三條 采用評估方式確定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)當(dāng)依法委托具備相應(yīng)評估資質(zhì)的中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估。
縣自然資源、住建、財政部門應(yīng)加強(qiáng)對評估機(jī)構(gòu)征收評估活動的監(jiān)督管理。土地征收實(shí)施機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在收到評估報告之日起15日內(nèi)將評估報告報有關(guān)評估行政管理部門進(jìn)行評審或備案。其中，土地評估報告報自然資源部門備案,房產(chǎn)評估報告報住建部門備案，設(shè)施、機(jī)械設(shè)備等評估報告報財政部門評審。
未經(jīng)評審或備案的評估報告，土地征收實(shí)施機(jī)構(gòu)和有關(guān)部門不得將其作為實(shí)施補(bǔ)償?shù)囊罁?jù)。
第四章 房屋拆遷安置
第二十四條 農(nóng)村住宅拆遷安置采用重新安排宅基地建房、提供安置房、貨幣補(bǔ)償?shù)劝仓梅绞健?/p>
縣中心城區(qū)國土空間規(guī)劃確定的城市建設(shè)用地范圍內(nèi)的房屋拆遷，原則上采用提供安置房或者貨幣補(bǔ)償安置方式，鼓勵采用貨幣補(bǔ)償安置方式。
縣中心城區(qū)國土空間規(guī)劃確定的城市建設(shè)用地范圍以外的集體土地上房屋拆遷采用重新安排宅基地建房安置方式的，原則上采用集中重新安排宅基地建房安置形式，并實(shí)行統(tǒng)一規(guī)劃、聯(lián)戶設(shè)計、聯(lián)戶建設(shè)。因特殊情況不能采用集中重新安排宅基地建房安置形式的，經(jīng)縣人民政府批準(zhǔn)后，采用分散重新安排宅基地建房安置形式。
第二十五條 重新安排宅基地建房是指對被征拆人的合法住宅進(jìn)行補(bǔ)償后，由符合條件的被征拆人在依法批準(zhǔn)的宅基地上進(jìn)行重建的安置方式。
�。ㄒ唬┲匦掳才耪亟ǚ坑赏恋卣魇諏�(shí)施機(jī)構(gòu)按照“一戶一宅”“拆一還一”原則進(jìn)行實(shí)施，有關(guān)手續(xù)由縣人民政府組織實(shí)施，所涉及的費(fèi)用列入征地成本。
�。ǘ┲匦掳才耪氐钠秸�、通水、通電、通路及遷建房屋的超深基礎(chǔ)由縣人民政府統(tǒng)一組織實(shí)施，所涉及的費(fèi)用列入征地成本。
（三）同一被征拆人有多處農(nóng)村村民住宅被拆遷的，只安排一處宅基地。同一被征拆人在被征拆地塊之外另有宅基地且其面積達(dá)到規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)的，不再安排宅基地。
�。ㄋ模┍徽鞑鹑朔现匦掳才耪亟ǚ織l件的，按3萬元/戶的標(biāo)準(zhǔn)給予建房補(bǔ)助。
�。ㄎ澹┱魇胀恋仡A(yù)公告發(fā)布后被征拆人夫妻離婚的，仍按一戶補(bǔ)償安置。
�。┎痪邆滢r(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員資格的，不享受重新安排宅基地建房政策。
�。ㄆ撸┲匦掳才耪亟ǚ窟x址應(yīng)當(dāng)符合村莊規(guī)劃，優(yōu)先利用空閑地、閑置宅基地和其他建設(shè)用地。
第二十六條 提供安置房是指對被征拆人的合法住宅房屋進(jìn)行補(bǔ)償后，由其選擇購買政府建設(shè)或者提供的安置房的安置方式。
采用提供安置房安置方式的，具體辦法由縣自然資源部門牽頭擬訂，經(jīng)縣人民政府同意并報市人民政府批準(zhǔn)后實(shí)施。
第二十七條 貨幣補(bǔ)償是指對被征拆人的合法住宅房屋進(jìn)行補(bǔ)償后，政府給予自購商品房補(bǔ)助，由被征拆人自行購買商品房的安置方式。
采用貨幣補(bǔ)償安置方式的被拆遷人及其家庭成員不得另行申請宅基地，縣農(nóng)業(yè)農(nóng)村、自然資源部門以及鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處）不得辦理相關(guān)審批手續(xù)。
自購商品房補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)：
（一）按被征拆合法住宅房屋面積采用分段累進(jìn)的方式給予自購商品房補(bǔ)助（除依法批準(zhǔn)由兩戶及以上共用宅基地的住宅房屋外，以棟為單位計算補(bǔ)助）。
1.合法住宅房屋建筑面積不超過（含）300平方米的，按2000元/平方米給予自購商品房補(bǔ)助；
2.合法住宅房屋建筑面積超過300平方米的部分，按400元/平方米給予自購商品房補(bǔ)助。
�。ǘ⿲邆浒仓觅Y格的人員給予4.5萬元/人的自購商品房補(bǔ)助。
自購商品房補(bǔ)助原則上只能用于被征拆人購買商品住房。被征拆人在騰地后，應(yīng)持合法有效的購房合同或不動產(chǎn)權(quán)屬證明領(lǐng)取自購商品房補(bǔ)助。
實(shí)行評估補(bǔ)償?shù)淖≌课�，不享受自購商品房補(bǔ)助。
第二十八條 符合安置條件的孤兒、特困供養(yǎng)人員、軍烈屬、失獨(dú)家庭，經(jīng)縣人民政府審核確定并經(jīng)公示無異議后，另行給予5萬元/戶的購（建）房補(bǔ)助。
第五章 附 則
第二十九條 有關(guān)術(shù)語解釋
�。ㄒ唬┍緲�(biāo)準(zhǔn)所稱被征拆人，是指被征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人。
�。ǘ┍緲�(biāo)準(zhǔn)所稱集體土地上農(nóng)業(yè)附屬設(shè)施，是指被征收土地上建造的水利設(shè)施、道路、溝渠、橋涵、護(hù)坡、擋土墻、溫室大棚及其他為農(nóng)業(yè)生產(chǎn)生活服務(wù)的設(shè)施。
�。ㄈ┍緲�(biāo)準(zhǔn)所稱房屋內(nèi)外附屬設(shè)施，是指被征拆人的房屋庭院內(nèi)外所有棚屋、花卉苗木、零星果木樹木、房屋樓頂、無線電發(fā)射裝置和機(jī)房、各類材質(zhì)圍墻、擋土墻、曬谷地坪、排水管溝、機(jī)水井、進(jìn)戶桿線、沼氣池、化糞池等生產(chǎn)生活配套設(shè)施以及室內(nèi)外水、電、氣、網(wǎng)等管線設(shè)施。
第三十條 本標(biāo)準(zhǔn)未明確或者未覆蓋的征拆個案，由土地征收實(shí)施機(jī)構(gòu)提出申請，經(jīng)縣自然資源部門審核后，報縣人民政府研究決定。
第三十一條 本標(biāo)準(zhǔn)自公布之日起施行。此前施行的本縣規(guī)范性文件與本標(biāo)準(zhǔn)相抵觸的，以本標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。法律法規(guī)或上級文件有規(guī)定的，從其規(guī)定。
本標(biāo)準(zhǔn)施行前，已公告征地補(bǔ)償、安置方案的，按公告確定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；已辦理征地審批手續(xù)，但未公告征地補(bǔ)償、安置方案的，按照本標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
附表：1.集體土地上青苗和農(nóng)業(yè)附屬設(shè)施包干補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
2.苗木、花卉搬遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
3.果園、茶園青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
4.墳?zāi)惯w移補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
5.住宅房屋結(jié)構(gòu)、裝飾裝修要求及補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)（5-1表）、
偏雜屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施要求及補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)（5-2表）
6.搬家、過渡費(fèi)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
7.征拆工作費(fèi)用計提標(biāo)準(zhǔn)
附表1
集體土地上青苗和農(nóng)業(yè)附屬設(shè)施包干補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
單位：元/畝
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土地類別 |
包干補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) |
補(bǔ)償要求 |
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青苗 補(bǔ)償 |
附屬 設(shè)施 |
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水田 |
4000 |
4000 |
1.集體土地上所有青苗和附屬設(shè)施按該土地類別的征地面積計算補(bǔ)償，農(nóng)業(yè)附屬設(shè)施按照誰投入誰收益的原則進(jìn)行補(bǔ)償。 2.集體土地上無附屬設(shè)施的，按該土地類別附屬設(shè)施補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的50%補(bǔ)償。集體土地上建有鋼架大棚、智能自動灌溉系統(tǒng)的，按重置成本評估評審后，增加補(bǔ)償。 3.水田在插秧前已投成本，按青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的50%補(bǔ)償，插秧后按100%標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償。藕田參照執(zhí)行。 4.旱地作物冬春季青苗按50%補(bǔ)償，夏秋季按100%補(bǔ)償。 5.耕地荒蕪的，不給予青苗補(bǔ)償。 6.種植在土地坡度大于25度的青苗，計算補(bǔ)償面積時，原則上以實(shí)際丈量面積為準(zhǔn)，確因特殊情況不能實(shí)地丈量，則按征地紅線圖上的測算面積增加10%的坡比系數(shù)。 7.水田是指用于種植水稻、蓮藕等水生農(nóng)作物的耕地，包括實(shí)行水生、旱生農(nóng)作物輪種的耕地。 |
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旱地 |
2500 |
2000 |
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土地類別 |
包干補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) |
補(bǔ)償要求 |
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青苗 補(bǔ)償 |
附屬 設(shè)施 |
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水澆地 |
5500 |
12000 |
8.水澆地是指有水源保證和灌溉設(shè)施，在一般年景能正常灌溉，種植旱生農(nóng)作物（含蔬菜）的耕地（如：專業(yè)菜地）。 9.旱地是指無灌溉設(shè)施，主要靠天然降水種植旱生農(nóng)作物的耕地，包括沒有灌溉設(shè)施，僅靠引流淤灌的耕地。 10.水產(chǎn)養(yǎng)殖用地指沒有灌溉任務(wù)專門用于水產(chǎn)養(yǎng)殖（含特種名貴養(yǎng)殖）的設(shè)施農(nóng)用地（如：專業(yè)魚池）。其應(yīng)達(dá)到下列條件：修建規(guī)范，塘基路面達(dá)硬化以上條件，水深度常年保持在1.5米以上，排、灌渠及設(shè)施齊全，各類材質(zhì)堤埂護(hù)坡。帶有休閑功能的（含垂釣中心等）,其附屬垂釣設(shè)施、停車場地、綠化景觀等設(shè)施補(bǔ)償費(fèi)；50畝以下（含50畝）的增加2000元/畝，50畝以上的部分，增加1000元/畝。水產(chǎn)養(yǎng)殖用地以外的坑塘水面按鄰近水田的50%予以補(bǔ)償。需移塘養(yǎng)殖的，其青苗補(bǔ)償費(fèi)增加0.5倍（包括移塘的人工工資、車輛運(yùn)輸、移塘損失等一切費(fèi)用）。 11.房前屋后自留菜地按水澆地的80%給予青苗補(bǔ)償，不給予設(shè)施補(bǔ)償。 12.專業(yè)蘆葦?shù)貐⒄锗徑镅a(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)予以補(bǔ)償（有專業(yè)管理機(jī)構(gòu)，溝渠、道路等設(shè)施齊全，且有相應(yīng)的附屬產(chǎn)品加工場所等）。 13.對零星果木、名貴樹種等依法予以價格認(rèn)定或予以評估補(bǔ)償 |
|
|
水產(chǎn)養(yǎng)殖用地 |
5500 |
10000 |
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林地 |
天然林 |
1000 |
500 |
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人工林 |
2600 |
1000 |
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未利用地 |
1000 |
不區(qū)分青苗補(bǔ)償和附屬設(shè)施補(bǔ)償 |
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附表2
苗木、花卉搬遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
單位：元/畝
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品種 |
規(guī)格 |
合理種植 密度 （株/畝） |
補(bǔ)償 標(biāo)準(zhǔn) |
備注 |
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胸徑 |
高度 |
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各種 苗木 |
/ |
1米以下 |
2800-3000 |
6500 |
1.苗木經(jīng)營種植單位或個人須具有林業(yè)、市場監(jiān)管等相關(guān)職能部門核發(fā)的經(jīng)營許可證及相關(guān)證照；手續(xù)不齊全的按補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的70%予以補(bǔ)償。 2.本補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)包括苗木移栽的人工工資、車輛運(yùn)輸（含吊車）、移栽損失、安置等一切費(fèi)用。 3.種植密度低于標(biāo)準(zhǔn)要求的按合理密度折算系數(shù)予以補(bǔ)償（實(shí)際密度÷合理密度均值×補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)）。 4.異地移植的地點(diǎn)由被征拆人自行解決，不另補(bǔ)償其他費(fèi)用。 5.附屬設(shè)施補(bǔ)償費(fèi)按該苗圃、花卉種植前土地類別進(jìn)行補(bǔ)償。 6.國土空間規(guī)劃確定的城市建設(shè)用地范圍內(nèi)，手續(xù)齊全的名優(yōu)特品種，按個案相關(guān)規(guī)定處理 |
|
4厘米以下 |
1米以上 |
600-1000 |
7800 |
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|
4-9厘米 |
150-600 |
11500 |
|||
|
10-19厘米 |
100-120 |
20000 |
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|
20厘米以上 |
80-100 |
32500 |
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|
花卉 |
7000 |
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附表3
果園、茶園青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
單位：元/畝
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品種 |
苗期 |
定植期 |
始果期 |
盛產(chǎn)期 |
|
桔、梨、柚 |
1200 |
2800 |
8000 |
14000 |
|
桃、李、棗、椒子等 |
1200 |
2400 |
5000 |
10000 |
|
茶園 |
1600 |
2400 |
3800 |
8500 |
|
葡萄、提子、獼猴桃 |
6000 |
10000 |
20000 |
|
|
草莓 |
8000 |
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|
西瓜等 |
6000 |
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|
藥材 |
6000 |
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|
備注 |
1.上述補(bǔ)償中包括套種或混栽的其他作物的補(bǔ)償。 2.果樹的栽種必須符合國家相關(guān)栽培技術(shù)規(guī)定。 3.桔、梨、柚、桃、李等合理栽植密度50—80株/畝；茶蔸合理栽植密度600—800株/畝。 4.油茶在茶園補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上按不同生長期分別上調(diào)50%予以補(bǔ)償。 5.兩種或多種果樹及其他經(jīng)濟(jì)作物混栽的，以栽種最多的一種計算補(bǔ)償，其余不另計算補(bǔ)償。 6.苗期：指高度0.5米以下的果樹苗；定植期：將苗期的樹苗按國家相關(guān)栽培技術(shù)規(guī)定進(jìn)行移植，且高度在0.5米以上、1.5米以下的果樹；始果期：指果樹移栽一年以后，開始掛果，但未達(dá)到一定產(chǎn)量的果樹；盛產(chǎn)期：果樹生長期已經(jīng)穩(wěn)定，每年產(chǎn)果達(dá)到一定數(shù)量，且果樹冠徑大于2米。 7.上述種類的青苗、設(shè)施補(bǔ)償不得與本標(biāo)準(zhǔn)其他規(guī)定重復(fù)計算。 |
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附表4
墳?zāi)惯w移安置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
單位：元/冢
|
項目 |
補(bǔ)償金額 |
備注 |
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混凝土墳 |
3500 |
1.國土空間規(guī)劃確定的城市建設(shè)用地范圍內(nèi)征收土地所要遷移的墳?zāi)梗仨殗?yán)格執(zhí)行岳陽縣殯葬改革制度，遷葬地由縣民政部門會同縣自然資源部門及屬地鄉(xiāng)鎮(zhèn)負(fù)責(zé)確定。遷葬地費(fèi)用按工程造價核實(shí)后計入征拆成本，最高每冢不超過6000元。 2.烈士、宗教和少數(shù)民族墳?zāi)惯w移應(yīng)會同民政、民族宗教部門處理。 3.雙冢墳補(bǔ)償金額、遷葬地費(fèi)用增加補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的50%。 |
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磚、石墳 |
2600 |
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土墳 |
1700 |
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尸骨罐 |
700 |
附表5-1
住宅房屋結(jié)構(gòu)、裝飾（修）要求及補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
單位：元/平方米
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序號 |
結(jié)構(gòu) |
主體結(jié)構(gòu)、裝飾（修）要求 |
征收補(bǔ)償 標(biāo)準(zhǔn) |
|
一 |
框架 |
1.主體結(jié)構(gòu)要求 （1）地基與基礎(chǔ)：條形基礎(chǔ)、獨(dú)立基礎(chǔ)、筏板基礎(chǔ)、樁基礎(chǔ)；（2）由梁和柱以鋼筋相連接混凝土混合而成，構(gòu)成水平荷載和豎向荷載承重體系，其中梁的截面寬度不宜小于200毫米、高寬比不大于4、凈跨與截面高度之比不宜小于4;柱的截面的寬度和高度均不小于300毫米；圓柱直徑不小于350毫米，柱凈高與截面高之比不小于4;（3）房屋墻體一般為預(yù)制的加氣混凝土、膨脹珍珠巖、空心磚或多孔磚、浮石、蛭石、陶粒等輕質(zhì)板材砌筑或裝配；（4）現(xiàn)澆踏步、裝配式踏步、普通鋁合金、型鋼護(hù)欄；（5）板、屋面等采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土、平頂瓦屋面、女兒墻、隔熱層防水層；（6）房屋四周水泥砌筑、排水明溝暗溝、散水；（7）配套給水排水、保溫隔熱、通風(fēng)采暖、電氣工程（弱電強(qiáng)電）；（8）框架結(jié)構(gòu)層高的規(guī)定：底層的基本高度3.3米，樓層高度3米；（9）房屋外墻防水涂料、真石漆、條形磚、方磚、異型磚等貼瓷 |
1480 |
|
2.裝飾裝修要求 （1）涂料類：國產(chǎn)高檔墻漆、進(jìn)口墻漆；（2）裝飾類：墻布、貼瓷，局部墻面高級裝飾造型；（3）墻裙腳線類：各類木質(zhì)板材質(zhì)墻裙腳線；（4）各類高檔地面磚、高檔仿古磚、大理石、花崗巖地面磚、微晶石；（5）高檔原木地板（柚木、紫檀、紅橡木、云香等）、高檔復(fù)合木地板；（6）石膏線或木角線裝飾、石膏板吊頂（異形）或夾板吊頂（異形）；（7）櫸木吊頂（異形）、水曲柳吊頂（異形）、玻璃格柵造型頂3級；（8）中空雙層玻璃塑鋼窗、電泳鋁窗、斷橋鋁窗、平開鋁窗、各類材質(zhì)防盜網(wǎng)，雨蓬等；（9）各類入戶不銹鋼防盜門（雙層帶板）、各類材質(zhì)裝飾門、各類材質(zhì)門套窗套（雙面）；（10）各尺寸高檔防滑�；u、仿古磚，高檔墻磚；（11）整體櫥柜，各類高檔潔具；（12）高檔木質(zhì)吊頂或集成吊頂 |
650 |
||
|
二 |
磚混 |
1.主體結(jié)構(gòu)要求 （1）砌磚、砌條石、混凝土基礎(chǔ)；（2）預(yù)制板、現(xiàn)澆架空（防潮層）（3）24厘米眠墻或部分24厘米斗墻的磚砌墻工程;（4）現(xiàn)澆、預(yù)制樓梯踏步，護(hù)欄為金屬、木質(zhì)等；（5）橫向承重的梁、樓板、屋面板等采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)（現(xiàn)澆、預(yù)制）;（6）屋頂為現(xiàn)澆鋼絲網(wǎng)砼、空心板隔熱層或平頂紅瓦屋面；（7）房屋四周水泥磚砌排水明溝或暗溝：（8）配套給水、排水、電氣工程：（9）層高3米 |
1390 |
|
2.裝飾（修）要求 （1）室內(nèi)地面鋪防滑地面磚、花崗巖、大理石或?qū)嵞�、仿�?shí)木地板以上裝飾（修）標(biāo)準(zhǔn)；（2）室內(nèi)墻面貼瓷、刮涂、各類木制板材質(zhì)墻裙；（3）天花以及吊頂以上裝飾（修）標(biāo)準(zhǔn)；（4）廚房、洗漱間、廁所墻面貼瓷；（5）外境正面和兩側(cè)為貼面磚，其他為干粘石以上裝飾（修）標(biāo)準(zhǔn)；（6）各類入戶防盜門及各類材質(zhì)裝飾（修）門；（7）門、窗套為水曲柳或仿櫸木板以上裝飾（修）標(biāo)準(zhǔn)：（8）塑鋼、鋁合金玻璃窗，各類金屬材質(zhì)防盜網(wǎng)，材質(zhì)雨蓬；（9）各臥室衣柜、壁柜，廚房、洗手間、廁所的各類材質(zhì)洗、刷類器皿及配套用具，設(shè)施齊全；（10）室內(nèi)各類材質(zhì)隔墻、水電設(shè)施齊全。 |
650 |
||
|
三 |
磚木 |
1.主體結(jié)構(gòu)要求 （1）砌磚、砌條石基礎(chǔ)；（2）豎向墻、柱采用24厘米眠墻或部分24厘米斗墻的砌磚或砌塊砌筑；（3）橫向木結(jié)構(gòu)樓板；（4）木架、紅瓦等屋面；（5）纖維板平頂；（6）房屋四周水泥磚砌排水明溝或暗溝：（7）房間給水、排水、電氣工程；（8）層高3.2米 |
1100 |
|
2.裝飾（修）要求 （1）室內(nèi)地面（含防潮層）鋪防滑地面磚、花崗巖、大理石或?qū)嵞�、仿�?shí)木地板以上裝飾（修）標(biāo)準(zhǔn)；（2）室內(nèi)墻面貼瓷、刮涂、各類木制板材質(zhì)墻裙；（3）天花一級吊頂以上裝飾（修）標(biāo)準(zhǔn)；（4）廚房、洗漱間、廁所墻面貼瓷；（5）外墻正面和兩側(cè)為貼面磚，其他為干粘石以上裝飾（修）標(biāo)準(zhǔn)；（6）各類入戶防盜門及各類材質(zhì)裝飾（修）門；（7）門、窗套為水曲柳或仿櫸木板以上裝飾（修）標(biāo)準(zhǔn)；（8）塑鋼、鋁合金玻璃窗，各類金屬材質(zhì)防盜網(wǎng)，材質(zhì)雨蓬；（9）各臥室衣柜、壁柜，廚房、洗手間、廁所的各類材質(zhì)洗、刷類器皿及配套用具、設(shè)施齊全；（10）室內(nèi)各類材質(zhì)隔墻、水電設(shè)施齊全 |
500 |
||
|
四 |
土木 |
1.主體結(jié)構(gòu)要求 （1）磚石基礎(chǔ)；（2）土磚土筑或節(jié)磚墻；（3）紅瓦屋面；（4）房屋四周水泥磚砌排水明溝或暗溝；（5）房間給水、排水、電氣工程；（6）層高3.2米。 |
740 |
|
2.裝飾（修）要求 （1）室內(nèi)地面（含防潮層）硬化或各類地面裝飾以上裝飾（修）標(biāo)準(zhǔn)；（2）室內(nèi)墻面貼瓷、刮涂或各類材質(zhì)墻裙；（3）外墻正面和兩側(cè)粉刷或干粘石以上裝飾（修）標(biāo)準(zhǔn)；（4）頂面一級吊頂以上裝飾（修）標(biāo)準(zhǔn)；（5）各類防盜門，各類材質(zhì)門，門、窗套為水曲柳或仿櫸木板以上裝飾（修）標(biāo)準(zhǔn)；（6）木質(zhì)、塑鋼、鋁合金窗，各類金屬材質(zhì)防盜網(wǎng)、各類材質(zhì)雨蓬，（7）廚房、洗漱間、廁所達(dá)到水泥墻裙以上標(biāo)準(zhǔn)；（8）廚房、廁所有各類材質(zhì)洗、刷類器皿及配套；（9）室內(nèi)各類間墻、水電設(shè)施齊全。 |
450 |
附表5-2
偏雜屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施要求及補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
單位：元/平方米
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等級 |
結(jié)構(gòu)、設(shè)施要求 |
征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) |
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一等 |
1.結(jié)構(gòu)要求： （1）磚、石、混凝土基礎(chǔ)；（2）磚砌24墻工程；（3）現(xiàn)澆、預(yù)制平頂紅瓦屋面、天溝排水；（4）房屋四周散水等設(shè)施齊全；（5）配套給水、排水、電氣工程；（6）層高2.2米以上。 2.設(shè)施要求： （1）室內(nèi)地面鋪防滑地面磚、花崗巖、大理石或?qū)嵞�、仿�?shí)木地板等裝飾；（2）室內(nèi)墻面貼瓷、刮涂、各類木制板材質(zhì)墻裙；（3）天花一級吊頂以上裝飾（修）標(biāo)準(zhǔn)；（4）各類門窗裝飾及配套。 |
1160 |
|
二等 |
1.結(jié)構(gòu)要求： （1）磚、石基礎(chǔ)；（2）砌磚墻體工程；（3）木架、紅瓦等屋面或纖維板等平頂；（4）房屋四周散水等設(shè)施齊全；（5）配套給水、排水、電氣工程；（6）層高2.2米以上。 2.設(shè)施要求： （1）室內(nèi)地面鋪防滑地面磚、花崗巖、大理石或?qū)嵞�、仿�?shí)木地板等裝飾；（2）室內(nèi)墻面貼瓷、刮涂、各類木制板材質(zhì)墻裙；（3）各類門窗裝飾及配套。 |
950 |
|
三等 |
1.結(jié)構(gòu)要求： （1）磚、石基礎(chǔ)；（2）土筑或節(jié)磚墻；（3）各類瓦屋面；（4）層高2.2米以上。 2.設(shè)施要求： （1）室內(nèi)地面（含防潮層）硬化及以上標(biāo)準(zhǔn)；（2）室內(nèi)墻面粉刷及以上標(biāo)準(zhǔn)；（3）門窗設(shè)施齊全。 |
740 |
|
說明 |
1.偏雜屋是指被征拆人主體建筑以外，依法搭建的為生產(chǎn)、生活服務(wù)的輔助性房屋，如廚房、廁所、畜禽舍等房屋。 2.有柱無墻的棚子一律計入房屋設(shè)施包干補(bǔ)償范圍。 3.偏雜屋不享受安置補(bǔ)助和獎勵，無搬家、過渡費(fèi)。 |
|
說 明
一、房屋建筑面積的計算一律以房屋外墻外圍水平面積計算，不包括出檐、出梢。有柱走廊按柱外圍水平面積計算，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的陽臺按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算；無柱的走廊、無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的陽臺按其水平投影面積的一半計算。
磚混房室外樓梯，如有頂棚則按水平投影面積計算全部建筑面積，如無頂棚則水平投影計算一半建筑面積。
二、住宅高(低)于標(biāo)準(zhǔn)層高的，每高(低)10厘米按該房屋結(jié)構(gòu)主體補(bǔ)償單價增(減)3%。
三、房屋層高的測定方法為：磚木、土木取室內(nèi)地面至前后檐平均高度，框架、磚混房取室內(nèi)地面至屋頂落水檐口高度除以層數(shù)。
四、房屋架空層及瓦頂隔熱(前后檐平均高度)的高度2.2米以下(不含2.2米)不予單獨(dú)補(bǔ)償，計入房屋層高系數(shù)補(bǔ)償。
五、企業(yè)生產(chǎn)性用房單層層高加價標(biāo)準(zhǔn)(以下起數(shù)不含本數(shù)，止數(shù)含本數(shù))：
1.單層層高在3.2—4.5米的，層高加價為該房屋主體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的20%；
2.單層層高在4.5—5.5米的，層高加價為該房屋主體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的30%；
3.單層層高在5.5—6.5米的，層高加價為該房屋主體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的40%；
4.單層層高在6.5米以上的，層高加價為該房屋主體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的50%，另6.5米以上每增加0.1米增加3%補(bǔ)償。
附表6
搬家、過渡費(fèi)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
單位：元
|
項目 |
單位 |
補(bǔ)償金額 |
備注 |
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搬家費(fèi) |
戶·次 |
1600 |
3人以上每增加1人增加150元 |
1.每戶人數(shù)以公告后確定的人口為準(zhǔn)。 2.被拆遷戶的搬家費(fèi)，按兩次計算。 3.選擇宅基地集中遷建安置和安置房安置的被拆遷戶，過渡時間不超過24個月。由于征地方的責(zé)任延長過渡期的，經(jīng)批準(zhǔn)后按實(shí)際過渡時間補(bǔ)償過渡費(fèi)，其標(biāo)準(zhǔn)按每年30%遞增。由于被拆遷戶的責(zé)任延長過渡期限的，停發(fā)過渡費(fèi)。選擇貨幣安置的，過渡時間按不超過12個月計算。 4.拆遷非住宅房屋不計算搬家費(fèi)和過渡費(fèi)。 |
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過渡費(fèi) |
戶·月 |
900 |
3人以上每增加1人增加50元 |
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附表7
征拆工作費(fèi)用計提標(biāo)準(zhǔn)
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項目 |
計提標(biāo)準(zhǔn) |
備注 |
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征拆服務(wù)費(fèi) |
依據(jù)服務(wù)質(zhì)量比照征拆資金概算費(fèi)用的1.5%計提 |
1.由縣自然資源局收取。 2.收費(fèi)對象為用地單位，不得向被征拆人收取。 |
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概算審查工作經(jīng)費(fèi) |
按征拆資金概算費(fèi)用0.5%計提。 |
縣自然資源局負(fù)責(zé)審核建設(shè)項目征地拆遷補(bǔ)償概算報告，概算審查工作經(jīng)費(fèi)由縣自然資源局收取。 |
|
征拆實(shí)施工作經(jīng)費(fèi) |
按征拆資金概算費(fèi)用計提，小于等于5000萬元的，按2%計提；大于5000萬元的，按1.5%計提。 |
由從事現(xiàn)場宣傳動員、現(xiàn)場調(diào)查、張榜公示、建（構(gòu)）筑物的合法性認(rèn)定、實(shí)施補(bǔ)償、搬家騰地、現(xiàn)場清表、房屋拆除、建筑垃圾清運(yùn)及委托評估等工作的征拆機(jī)構(gòu)收取。 |
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誤工補(bǔ)助費(fèi) |
1.按300元/畝標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)助。 2.有房屋拆遷的以被拆遷房屋總建筑面積為基數(shù)，按5元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)增加補(bǔ)助。 |
1.誤工費(fèi)補(bǔ)助是指補(bǔ)助給直接參與和協(xié)助、配合征拆工作的村（居）委會工作人員（國家工作人員除外）的誤工費(fèi)用。 2.誤工費(fèi)補(bǔ)助以村（居）委會為計算單位，不足1萬元的按1萬元計提。 |